사업소개

주거시설

남양읍 남양시장로 근린생활시설 및 다가구주택 신축공사(남양 5차)
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남양읍 남양시장로 근린생활시설 및 다가구주택 신축공사(남양 5차)

공사상세정보테이블
대지위치 화성시 남양읍내
대지면적 228 ㎡
건축면적 130.69 ㎡
연 면적 450.71 ㎡
건축구조 철근 콘크리트 구조
규모 지상 4층 및 복층다락(1층 임대용 상가, 2~3층 임대용 투룸, 원룸 8가구, 4층 및 복층 주인집)
공사기간 2019년 09월 ~ 2020년 05월
화성시 남양읍내 "상가주택"이 완공되었습니다.
몇 년 전에 아버지가 건축허가까지 받아놓으신 땅을 따님에게 물려주시면서 따님이 의뢰를 해오신 프로젝트입니다.

현행 주차관련 조례가 바뀌기 이전인 2017년에 허가를 득했던 부지임에 따라 다행히 주차규격도 과거 규격(2.3m × 5.0m)으로 공사가 가능했으며 이에 더하여 현행 가구당 무조건 1대가 아니고 60㎡ 이하 가구당 0.7대로 적용받아 좁은 대지면적임에도 불구하고 주차장을 확보할 수 있어서 결국 수익성을 극대화할 수 있었던 프로젝트입니다.
총 공사비의 20% 수준의 건축주 보유자금을 가지고 건축주가 직접 살면서 충분한 수익성이 담보될 수 있는 결과물을 만들어야 하는 상황이었으므로 비용에 부담은 컸지만 전면 재설계에 착수하여 건축주 및 기존 설계사무소와 충분한 협의와 함께 예작의 역량을 집중하였으며 1층에는 상가를 두고 2~3층에는 원룸 투룸 섞어서 임대수익을 위한 8가구를, 4층과 다락층은 오롯이 건축주님 가족들의 보금자리로 건축할 수 있었습니다.

공사비의 80%는 예작의 부담으로 하여 준공까지 열심히 최선을 다한 결과 준공 후 한달만에 임대가 거의 마무리 되어 공사비의 대부분도 회수되었고 건축주님 가족분들은 일약 건물주로 등극(?^^)하시게 되었답니다.
공사상세내용

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